Traumhafter Blick ins Grüne
2401 Fischamend, Dachgeschoß zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID3429
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ObjekttypenDachgeschoß, Wohnung
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AdresseFlugfeldstraße
2401 Fischamend
Niederösterreich -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.38,89 m²
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Kellerfläche ca.2,48 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.17,72 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheOffene Küche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2017
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Zustandgepflegt
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Erschließungvollerschlossen
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AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
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Heizwärmebedarf (HWB)34,03 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,77 (Klasse A)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto173,74 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.13,20 EUR
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Monatliche Kosten brutto186,94 EUR
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Sonstige Kosten netto41,76 EUR
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Kaufpreis189.000 EUR
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Betriebskosten netto131,98 EUR
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Betriebskosten MwSt.13,20 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon/Terrasse Nord
- ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
- ✓ Dusche
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Fischamend in Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und offenen Wohnkonzept begrüßt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht in den Raum und verleiht der Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ein Pluspunkt ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Dachgeschoss erleichtert. Kein mühsames Treppensteigen mehr! Das Zimmer und die Wohnküche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Bad und in der Toilette wurden moderne Fliesen verlegt, die für ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente sorgen.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der Balkon mit Holzbelag, der sich ideal für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien eignet. Dank der Ausrichtung des großzügigen Eckbalkons können Sie hier den Sonnenaufgang und die kühlen Morgenstunden, als auch am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen.
Wichtige Eckdaten
- bestandsfrei
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Balkon mit Blick ins Grüne
Raumaufteilung
- geräumiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnküche
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Lage
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus, dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können bequem und schnell in alle Richtungen reisen.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Traumwohnung in Fischamend.
Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.
Kontaktdaten
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NameFrau Mag. Karin LOCSMANDI
Geschäftsführerin, beh. konz. Immobilientreuhänderin -
FirmaS-COMMERZ Immobilienvermittlung GmbH
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AdresseHauptplatz 10
2620 Neunkirchen -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Wohnhauses in Fischamend, Niederösterreich. Sie liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Wien und ist über die Autobahn A4 gut zu erreichen.
Bus 500 m | Bahnhof 750 m | Autobahnanschluss 1 km | Flughafen 4,75 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1,25 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1,25 km | Krankenhaus 4,75 km | Schule 750 m | Kindergarten 500 m | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1,25 km | Geldautomat 1 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)