Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzstück von Oberlaa!
Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einladen.
7 Wohneinheiten:
- Wohnflächen von rd. 30 m² bis rd. 146 m²
- 1-4 Zimmer
- helle und großzügige Räume
- großteils mit Freiflächen (Garten, Balkon, Terrasse)
- Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen (zukaufbar)
- teilweise mit privatem Keller
Private Kellerräume:
- Drei Wohnungen verfügen über einen privaten, von der Wohnung aus begehbaren Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Zwei davon mit einem Atrium, sodass diese Kellerräume mit Tageslicht durchflutet werden.
- Vier Wohnungen verfügen über einen Lagerraum im Kellergeschoss.
Ausstattung im Detail:
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung in den gesamten Wohnungen mit Einzelraumsteuerung
- Photovoltaik-Anlage
- Böden: Parkett im Wohnbereich, Bodenfliesen in Gang- und Sanitärbereichen (Design bei Ankauf noch frei wählbar)
- Fenster: Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Verglasung und Alarmkontakt + elektrisch gesteuerte Vorsatzrollläden / Raffstores
Wohnungen mit Garten:
- Gartengestaltung im vorderen Gartenbereich: gepflastert und teilweise gärtnerisch ausgestaltet
- Stromanschlüsse & Wasser im Terrassenbereich vorhanden
- Einfriedung durch einen Metallstabzaun
Anbindung:
- Nähe zur Südosttangente (A23) und zur S1 (rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz)
- U-Bahn-Station der Linie U1 (1,8 km entfernt – in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar)
- Buslinien 70A (ca. 200m), und N17 (ca. 200m)
Freizeitmöglichkeiten:
Das Freizeitangebot in und um Oberlaa lässt kaum Wünsche offen. Großzügige Grünflächen, malerische Parks und vielfältige Sport- und Kulturangebote laden zu einer aktiven und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Events – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, um den Alltag abwechslungsreich und erholsam zu gestalten.
- Parkanlage Klederinger Straße: Direkt an der Klederinger Straße befindet sich eine rund 8.310 m² große Parkanlage, die als grüne Erholungs- und Erfrischungsoase zum Entspannen und Spazieren einlädt.
- Therme Wien: In etwa 2,5 km Entfernung befindet sich die Therme Wien, die mit ihrem vielfältigen Wellness- und Badeangebot ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bietet.
- Gastronomie: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Lokale, die eine Vielzahl kulinarischer Angebote bereitstellen.
- Sport und Freizeit: Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge. Zudem befinden sich Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Nähe.
Die attraktive Lage, die hohe Wohnqualität und die moderne Ausstattung machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst gefragten Wohnmöglichkeit.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!
Der Baustart ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2026 sein. Die Wohnungen werden bereits während der Bauphase auf Basis des Bauträgervertragsgesetzes verkauft.
Mag. Karin Locsmandi
+43 (0)50 100 672791
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